Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Программа помощи молодым семьям Ингушетии может "встать"

В свете новостей о "черных риэлторах" из Ингушетии, обналичивавших жилищные сертификаты, пришла мысль написать об этом и не только.
Что касается сертификатов, то они выдавались на улучшение жилищных условий. Суть такова: обладатель сертификата заключает договор с продавцом жилья, предоставляет этот договор, а также переоформленное на обладателя сертификата жилье и прилагающие документы и подает эти документы на перечисление средств на лицевой счет продавца в Сбербанке.
Теперь о риэлторах. Стоимость кв. м. жилья в каждом регионе оценивается по-разному. Устанавлиевает эту цену Минрегионразвития. В Ингушетии кв.м. стоит около 19 тыс рублей, а, к примеру, в Москве около 75 тыс рублей. При этом, право на выбор места жительства никто не отменял. Это значит, что владелец сертификата может вполне купить жилье в Москве или ином регионе. А вот теперь о схеме.
Поскольку те, кто получил сертификаты не могут себе позволить ехать в Москву и проводить сделки купли-продажи жилья и ждать несколько месяцев пока продавец получит деньги, они просто продают сертификат. Т.е. выписывают доверенность, а по факту получают деньги не 19 т.р., а по 24-26 т.р. за кв.м. Дальше схема понятна. Юридически придраться сложно.

Но я больше хотел написать о помощи молодым семьям в Ингушетии по госпрограмме.
Ранее, при выделении средств на улучшение жилищных условий молодых семей, действовала та же схема: договор купли-продажи, перевод средств на счет продавца, обналичивание средств со счета продавца, получение отката продавцом и обратное оформление права собственности на жилье на имя продавца. 98% таких договоров,которые прошли через регистрационную службу и за которые перечислялись деньги - фиктивные. Это и понятно: при стоимости квартиры в 1,5 млн рублей, государство оплачивает около 30%,а остальные должен оплачивать глава молодой семьи. Если бы у него были такие деньги, он бы давно построил себе дом.
Сегодня решили с этим бороться. Схема такова: властями определяется застройщик,на счета которого и будут переводиться 30% госпомощи от стоимости жилья, а остальные 70% платить глава молодого семейства.
Уверен, 95% участников программы не имеют возможности оплачивать бОльшую часть стоимости жилья, а значит, программа "встанет". И тот механизм борьбы с присвоением средств, на мой взгляд, неэффективен.
Учитывая, что за 400-500 тыс рублей в республике можно построить "коробку" (дом с крышей без ремонта), на мой взгляд, можно было бы выдавать средства семьям, не имеющим возможность вносить те самые 70%, но имеющим в собственности, к примеру, больше года земельный участок, на котором семья обязуется построить дом в течение одного года. Гарантией исполнения обязательств со стороны молодой семьи будет залог в счет обязательств участка земли, который у них в собственности. В случае исполнения обязательств, залоговое обременение снимается. А если потратил средства на другие нужды - земля, стоимость которой приблизительно такая же, остается у государства.
Думаю, это один из эффективных способов реализации программы помощи молодым семьям.
Повторюсь, та схема, которая сегодня выбрана властями, неэффективна из-за того, что программа теряет свой смысл - улучшения жилищных условий...
PS.: Друзья, предложите и свои варианты реализации программы. Если выйдет что-нибудь толковое, донесем до властей.


Пока не все дома...


В последние дни в Ингушетии активно стали говорить о непопулярных методах власти в отношении беженцев (именно так мы их назовем, вопреки принятому "вынужденные переселенцы") , которые проживают в бараках и детских садах - так называемых местах компактного проживания (МКП).
Речь о том, что местные власти хотят ликвидировать все МКП, дабы всякие "западные наблюдатели" , наконец, угомонились. Задача поставлена верно. Но, как это у нас обычно бывает, выполняется "топорно".
На примере Карабулака - города, в котором живут мои родители, знаю, что перед местной администрацией стоит задача выселить всех, кто живет в Промжилбазе и детсадах, которые беженцы заняли после 92-го года, а также после войны в Чечне.
Про чеченских беженцев мнение отдельное: есть категория беженцев, пожелавшая остаться жить в Ингушетии и не переезжать в Чечню (как ни странно). Это в основном ингуши, жившие до войны в Чечне. Насколько мне известно, для этой категории граждан предусмотрена программа строительства жилья в Ингушетии (подобная той, что реализуется для жителей оползневой зоны). Беженцев-чеченцев, которые не хотят возвращаться в Чечню, я не понимаю. Среди них, кстати, есть и те, кто в худшие времена продал жилье, а теперь, как беженцы, живут в МКП в Ингушетии.

Collapse )

Posted via LiveJournal app for iPad.